Hầu hết ban quản lý chung cư giá rẻ quyết định thuê một nhà quản lý chuyên nghiệp, cấp giấy phép quản lý tài sản, quản lý công ty để giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi chọn mua chung cư. Để tránh nhầm lẫn và thất vọng không cần thiết, điều quan trọng là phải hiểu những gì nhiệm vụ quản lý tài sản và những gì một người quản lý tài sản chung cư có nhiệm vụ xử lý.
 |
| Vai Trò Của Người Quản Lý Chung Cư |
Nói chung, một người quản lý chung cư có hai nhiệm vụ chính: quản lý hoạt động hàng ngày của cộng đồng và thực hiện chính sách theo quy định của hội đồng quản trị. Người quản lý làm việc chặt chẽ với Ban cố vấn, nhưng hoạt động dưới sự chỉ đạo duy nhất của hội đồng quản trị và không phải là một kỹ thuật viên của hội đồng quản trị. Bất kỳ câu hỏi hoặc quan tâm bạn muốn hội đồng quản trị giải quyết phải được gửi đến người quản lý chung cư, từ đó gửi lên hội đồng quản trị. Tương tự như vậy, hãy nhớ rằng thực hiện một yêu cầu thông qua người quản lý chung cư không phải là một cách để vượt qua chính hội đồng quản trị.
Khi nói đến các cuộc xung đột cần giải quyết, một người quản lý là người thích hợp để gọi nếu bất kỳ quy tắc cộng đồng khu căn hộ bị xâm phạm. Mặc dù hầu hết các nhà quản lý tài sản được đào tạo trong việc giải quyết xung đột, quản lý của bạn không nên được yêu cầu để tham gia nếu bạn chỉ đơn giản là cố gắng để giải quyết một cuộc tranh cãi với chủ sở hữu khác mà không liên quan đến các quy định của cộng đồng. Ngoài ra, hãy nhớ rằng một người quản lý không có tiếng nói nào trong việc thiết lập chính sách. Nếu bạn không đồng ý với một chính sách, tốt hơn hãy liên hệ trực tiếp đến hội đồng quản trị.
Người quản lý tài sản có trách nhiệm thực hiện kiểm tra tài sản, và là người hoặc tổ chức liên hệ nếu bạn có một mối quan tâm về vấn đề bảo trì hoặc sửa chữa. Nếu bất kỳ nhà thầu được thuê và đang làm việc tại chỗ, người quản lý nên theo dõi hiệu suất của họ, nhưng không nhất thiết phải giám sát họ. Nếu bạn là một người sở hữu và muốn báo cáo một vấn đề với nhà thầu, bạn có thể đưa vấn đề này lên với người quản lý của bạn, họ sẽ chuyển mối quan tâm của bạn vào hội đồng quản trị căn hộ.
Quản lý tài sản của bạn cũng có khả năng xử lý các vấn đề tài chính hội đồng quản trị của khu căn hộ. Điều này bao gồm thu lệ phí chăm sóc, chuẩn bị báo cáo tài chính hàng tháng và tạo ra một ngân sách hoạt động để trình lên hội đồng quản trị. Nếu bạn có câu hỏi hay thắc mắc về nộp tiền lệ phí, bạn có thể thảo luận với người quản lý của bạn.
Quản lý của bạn có có nhiệm vụ phục vụ các cư dân trong chung cư, nhưng không nên hy vọng họ sẽ ở bên bạn 24 giờ một ngày, trừ khi bạn đang gặp trường hợp khẩn cấp, đe dọa cuộc sống hay tài sản của bạn. Nếu bạn muốn nhìn thấy người quản lý tài sản của bạn để thảo luận về một mối quan tâm, tốt nhất là để gọi và sắp xếp một cuộc hẹn.
Chung cư hoặc nhà ở? Nhà hoặc căn hộ? Câu hỏi đặt ra hiện ra mỗi khi bạn muốn mua một ngôi nhà. Mỗi loại chắc chắn có giá trị của nó. Một ngôi nhà có một sân lớn rất đẹp, và nội thất rộng rãi. Căn hộ nhỏ hơn nhưng dễ dàng hơn để duy trì. Vì vậy, tại sao lại chọn một chung cư thay vì ngôi nhà? Dưới đây là bốn lý do tại sao.
 |
| 4 Lợi Ích Của Chung Cư |
1. Chúng tốt hơn so với một ngôi nhà nếu bàn về tài chính.
Ở nhiều nơi, giá căn hộ đã giảm mạnh nhờ cuộc suy thoái. Điều này làm cho giá cả bây giờ phải chăng hơn trước. Thêm vào đó, nếu căn hộ của bạn là trong một khu phố mong muốn, giá trị tài sản của bạn sẽ tăng lên đáng kể.
Do chung cư thường nhỏ, hóa đơn thanh toán của bạn thường ít hơn. Nhiều chung cư đi kèm với tiêu chuẩn hiện đại với cửa cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng. Khi chia sẻ bức tường với hàng xóm, bạn cũng không cảm thấy quá nóng bức.
2. Người khác sẽ thay chúng ta làm công việc bảo trì nhà cửa (dĩ nhiên, chúng ta cần đóng một khoản phí nhỏ).
Lệ phí sẽ bao gồm bảo trì cảnh quan, các khu vực chung, sửa chữa đường lái xe, và sửa chữa mái nhà. Những nguy hiểm tiềm tàng như làm sạch máng xối cũng được thực hiện cho bạn.
Nhiều chung cư lớn luôn có nhân viên an ninh đóng tại các chốt để giữ cho người cư ngụ an toàn. Ngoài ra, bạn sẽ có rất nhiều hàng xóm xung quanh, vì vậy bạn sẽ không bao giờ cảm thấy lạc lõng. Mọi thứ sẽ dễ dàng hơn khi bạn đi du lịch mà không phải quá long lắng về chuyện trộm cắp. Bạn không phải lo lắng về việc tìm kiếm một người giữ nhà.
3. Vị trí đắc địa.
Nếu bạn muốn được ở trung tâm của thành phố, một chung cư là con đường hợp lý. Bạn đang ở gần các trung tâm giải trí, nhà hàng lớn, mật độ cao nhất của nhà tuyển dụng. Bạn có thể tìm thấy một số căn hộ trong một tòa tháp cao tầng cung cấp cho bạn một số view ngoạn mục nhất. Bạn sẽ được ngắm những chân trời thành phố về đêm.
Căn hộ cũng thường gần đường giao thông trọng điểm nên rất dễ dàng để đến nơi mà bạn muốn. Sự tiện lợi của giao thông công cộng gần đó có nghĩa là bạn có thể có thể đi xe ít hơn, vì vậy bạn tiết kiệm tiền theo cách đó.
4. Tất cả các tính năng bổ sung.
Bạn có thể tận dụng lợi thế của các khu vực chung như phòng tập thể dục, hồ bơi, và phòng cộng đồng mà không phải trả bất cứ điều gì thêm. Và, với số tiền tiết kiệm trên không có để theo kịp một ngôi nhà lớn, bạn có thể tự trang bị cho mình đồ nội thất mới.
Chỉ có bạn mới biết lối sống mà bạn muốn sống. Đối với những người thích có sự phấn khích của các thành phố xung quanh họ, một căn hộ là lựa chọn tốt nhất. Đối với những người muốn có một cuộc rút lui yên tĩnh, một ngôi nhà ở ngoại ô hoặc thậm chí là tốt hơn nông thôn. Nhưng khi bạn chú trọng yếu tố tiện lợi, tiết kiệm chi phí, và các địa điểm lý tưởng, chung cư là hợp lý nhất.
Ngành công nghiệp bất động sản của Philippines đang tăng vọt. Trong thực tế, theo tờ Philippines Daily Inquirer, năm 2014 là năm chưa từng có cho đầu tư bất động sản trong nước.
Đất đai có thể là một đầu tư dài hạn tốt, nhưng bạn nên sẵn sàng bỏ ra một số tiền xây dựng nhà hoặc đất của bạn để chúng ngồi không để ra tiền trong năm. Một ngôi nhà dĩ nhiên là lý tưởng, nhưng nó khá đắt đặc biệt là nếu địa điểm là tại các khu vực đô thị. Một dự án CC không chỉ có lợi về mặt chi phí, mà thực tế còn kéo theo nhiều lợi ích khác. Đây là lý do tại sao.
 |
| Đầu Tư Chung Cư Ở Philippines |
Giá cả phải chăng
Việc thế chấp sẽ cần phải trả tiền cho các chung cư (CC) tương đương với số lượng tỷ lệ hàng tháng cho thuê một chung cư. Vì vậy bạn sẽ phải tiết kiệm cho nó hay áp dụng cho một khoản vay từ ngân hàng để giúp bạn trang trải chi phí. Tuy nhiên, kể từ khi có rất nhiều chung cư giá rẻ phải chăng tại Manila, việc tìm kiếm một trong đó sẽ phù hợp với ngân sách của bạn là dễ dàng. Nhưng nếu bạn nghi ngờ có nên mua hay thuê, bạn có thể sử dụng máy tính tương tác trực tuyến để biết đó là tốt nhất về tình trạng hiện tại của bạn hay chưa.
Chung cư đi kèm với tiện nghi tuyệt vời
Hồ bơi, phòng tắm hơi, phòng tập thể dục, sân tennis và khách sạn như phòng chờ - những thường đi kèm với các CC mà bạn mua, đặc biệt là nếu CC của bạn được phát triển bởi nhà phát triển bất động sản cao cấp ở Philippines. Do đó, khi bạn sống trong một CC, có vẻ như bạn là một phần của câu lạc bộ độc quyền cho một cộng đồng ưu tú.
Miễn phí để cải tạo
Không giống như người thuê nhà, chủ sở hữu chung cư có toàn quyền kiểm soát của đơn vị mình. Điều này có nghĩa là họ có thể thiết kế nơi như họ muốn. Nhiều người đã rất thích thiết kế đơn vị riêng của họ mà thiết kế CC đã trở thành một xu hướng.
Sinh hoạt cộng đồng
Vì có khu vực công cộng trong một tòa nhà chung cư, bạn sẽ có rất nhiều cơ hội trò chuyện với hàng xóm của bạn và làm quen với họ. Ngoài ra còn có các nhà phát triển xây dựng CC mà thị trấn thuộc khu CC của họ để người mua chung cư của họ có thể trải nghiệm một cuộc sống.
Vị trí thuận tiện
Nằm ở trung tâm của thành phố, hầu hết các đơn vị chăm sóc rất dễ tiếp cận cho tất cả các trung tâm kinh doanh trong Metro Manila. Ví dụ, có những không gian Romualdez, Taft, U-Belt và San Marcelino, condormitels vị trí chiến lược trên đường phố bận rộn của Manila.
Yên tâm
Cho dù bạn là một người chuyên nghiệp hoặc sinh viên, bạn có xu hướng dành phần lớn thời gian của bạn bên ngoài, hoặc trong văn phòng hoặc ở trường. Nhà của bạn sau đó ngồi trống rỗng và không ai trông coi. Nếu bạn sống trong một ngôi nhà và rất nhiều, gia đình của bạn có nguy cơ cao bị cướp bởi những tên trộm. Nhưng khi bạn sống trong một CC, đó là hầu như không thể mà bạn sẽ trở thành nạn nhân cho những con mồi vì đơn vị của bạn được đảm bảo. Có những nhân viên an ninh và camera quans sát tất cả xung quanh. Vì vậy, khi rời khỏi nhà của bạn phía sau sẽ là một làn gió.
Đây chỉ là một vô số các lý do tại sao khu chung cư là tốt hơn so với rất nhiều ngôi nhà và đất. Nếu bạn mở lòng mình với tất cả những khả năng này, bạn có thể tận dụng lợi thế của việc sống một cuộc sống thuận tiện và tiết kiệm tấn tiền. Đây phải là một tình huống win-win chứ nhỉ?
.png)
